Tiny house wetgeving
Misschien droom jij er al een tijdje van: een eigen
tiny house kopen. Misschien heb je al in gedachten hoe die er moet uitzien. Misschien heb je zelfs al een plek in gedachten. Of het nu gaat om een
tiny house in de ardennen of in je eigen achtertuin, het maakt niet uit. Wat wel belangrijk is: je wil het correct doen en je aan de regels houden om later niet in de problemen te komen. Maar hoe zit dat precies, die wetgeving rond tiny houses?
Geen specifieke wetgeving in Vlaanderen over tiny houses
In Vlaanderen bestaat er momenteel geen specifieke wetgeving rond tiny houses. De Vlaamse overheid publiceerde wel een leidraad met informatie, maar die heeft geen bindende kracht. Gemeenten kunnen dus afwijken. Regels kunnen dus lokaal erg verschillen.
Volgens de Vlaamse Vereniging van Steden en Gemeenten (VVSG) zijn steden en gemeenten vragende partij voor duidelijke regels op Vlaams niveau, hoewel ze ook een stukje lokale autonomie willen behouden. Een overkoepelend juridisch kader zou meer duidelijkheid scheppen.
Voorlopig
hangt
alles af van
factoren
zoals:
- de bestemming van het huisje (permanent, tijdelijk, zorgunit)
- het type grond (bouwgrond, landbouwgrond, natuurgebied)
- de lokale stedenbouwkundige visie
Regels voor Tiny Houses in België
Waar mag je een tiny house zetten?
De locatie bepaalt in grote mate of jouw project mogelijk is. Tiny houses mogen niet zomaar op eender welk stuk grond geplaatst worden. Op landbouw- of natuurgebied gelden vaak strenge beperkingen. Zelfs op eigen bouwgrond heb je niet automatisch groen licht: de gemeente beoordeelt of een tiny house past binnen de ruimtelijke context van het perceel. Sommige steden, zoals Gent, hebben al specifiek beleid voor tiny houses.
Vergunningsplicht
In Vlaanderen is een omgevingsvergunning verplicht voor het plaatsen van een tiny house dat bewoond wordt, zelfs als het verplaatsbaar is. De gemeente oordeelt per dossier of de bouwplannen op die locatie aanvaardbaar zijn. Dit geldt zowel voor permanente als tijdelijke plaatsingen. Gemeenten hebben hier veel autonomie, het is dan ook noodzakelijk om vooraf bij de stedenbouwkundige dienst te informeren.
De gemeente bekijkt per dossier:
- Is de bouwstijl passend?
- Voldoet het aan brand- en veiligheidsnormen?
- Past het in het bestemmingsplan van het perceel?
Domiciliëring: inschrijving op het adres
Wie permanent in een
tiny house wil wonen, moet er ook officieel gedomicilieerd kunnen worden. Hier kan de minimale oppervlakte van 18 m² per persoon een struikelblok vormen. Woon je met twee, dan heb je minimaal 27 m² nodig. Veel tiny houses zijn echter kleiner, waardoor een domiciliëring kan geweigerd worden. Sommigen kiezen er daarom voor hun
domicilie elders te registreren, maar dat is praktisch of wettelijk vaak niet ideaal.
Onbewoonde tiny houses
Niet alle tiny houses worden bewoond. Soms wordt een tiny house bijvoorbeeld als tuinkantoor gebruikt. In dat geval spreken we van een bijgebouw, en die zijn niet per se vergunningsplichtig. Ook hier geldt: informeer je goed bij jouw lokale overheid.
Tiny house als zorgwoning
Een uitzondering waar meer flexibiliteit geldt, is de zorgunit. Sinds 2021 bestaat hiervoor in Vlaanderen een duidelijk wettelijk kader. Dit maakt het eenvoudiger om in de tuin van een bestaande woning een kleine wooneenheid te plaatsen voor zorgbehoevenden of mantelzorgers.
Een omgevingsvergunning is hiervoor vaak niet nodig, maar er is een meldingsplicht bij de gemeente. De belangrijkste voorwaarden zijn de volgende: de unit mag niet in de voortuin staan en mag niet groter zijn dan 50 m². Bovendien is de plaatsing van een zorgwoning ook beperkt in de tijd, bijvoorbeeld voor een periode van vijf jaar.
Een tiny house bouwen: het kan volgens de regels!
Een tiny house bouwen of plaatsen in België vraagt een grondige voorbereiding. Controleer altijd bij de gemeente welke regels gelden voor jouw bouwgrond. Vraag tijdig een vergunning aan en hou rekening met de algemene regels rond oppervlakte en inschrijving. Zo vermijd je juridische problemen én kan je zonder zorgen genieten van compact wonen.
Heb je hierover nog een concrete vraag?
Contacteer ons en we bekijken het samen!
